| 问题 | 父母买的房子属于共同财产吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、父母买的房子属于共同财产吗 针对父母购置的房屋是否必然归属夫妻共有这一问题，需根据实际情况进行细致分析。 在以下几种情况下，夫妻共有的可能性相对较低： 首先是在婚前，父母为自己子女的婚姻购置新居，如果只是贡献了部分购房费用，那么这类费用通常会被视为该子女的个人赠与款项。 在夫妇面临离异之时，这些赠与资金需要先行从总价中扣除，剩余部分及未来的升值收益需由夫妻双方协商分割。 其次，同理可得，若父母在婚礼前全力资助子女购房，则所有的购房款项都应当被认定为对子女个人的资助，购买到的房子也自然归于子女名下，成为他们的个人财产。 在这种情况下，离婚时无需再对此类房产进行分割。 最后，婚后父母为子女购置房产，无论他们选择出资部分或全部，一般都会被看作是对整个家庭成员的赠与行为。 因此，当夫妇离婚涉及到房产分配时，此类房产应当以全额的形式平均分割给夫妻双方。 《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 二、父母买的房子过户给孩子要手续费吗 可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别： 1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。 2、买卖；看房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税。免除5.55%营业税。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。 3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。 免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。 《土地增值税暂行条例实施细则》第六条 计算增值额的扣除项目： （一）取得土地使用权所支付的金额； （二）开发土地的成本、费用； （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （四）与转让房地产有关的税金； （五）财政部规定的其他扣除项目。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“父母买的房子属于共同财产吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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