| 问题 | 签了居间合同卖家违约怎么办 |
| 分类 | 合同事务-合同违约 |
| 解答 |
一、签了居间合同卖家违约怎么办 根据中国相关法律之规定，若买卖双方签署了居间合同之后，卖方违约，则买方有权依据该法向卖方追索违约责任。 首先，买方应当仔细审查合同之中对于违约责任的详尽约定，例如违约金的确定金额或者计算标准、损害赔偿范畴等等。 假如合同已对这些问题做出了明确说明，那么买方可以严格对照合同条款，按照约定要求卖方支付相应的违约金或者赔偿因其违约行为给买方带来的直接经济损失。 倘若合同对此并未进行详细细致的规定，也完全不必担忧，买方仍然可以依据中国的现行法律体系，要求卖方赔偿由于其违约行为给买方带来的实际经济损失，这其中自然包括买方为了履行合同义务而付出的合理成本。 与此同时，买方还需特别留意收集和妥善保管相关的证据材料，诸如合同文本、往来函件、付款证明等等，以备不时之需，无论是通过协商、调解还是诉讼等途径来维护自身的合法权益。 如果经过多次协商均未能达成共识，我们强烈建议买方尽快寻求法律援助，通过法律途径来解决这个问题。 二、签了居间合同买卖双方自愿解除中介费退还吗 在日常实践之中，当居间合同经由当事人签署并正式生效以后，若买受人和出卖人出于自身意愿选择解除该合同，此时便涉及到中介费用的退还与否这个核心议题。 这往往取决于多种复杂的因素，需要依据特定情境进行深入分析和判断。 若在此过程中，居间人已经成功促使合同达成，然而在之后的环节中，由于买受人和出卖人的自主决定而导致合同被解除，那么通常情况下，中介费用将不会得到退还，因为居间人的首要职责便是确保合同的顺利签订。 然而，如果居间人未能完全履行其应尽的居间服务责任，或者是由于居间人的过失行为，如提供了虚假或误导性的信息等原因，导致合同最终被解除，那么买受人或许有权主张退还部分甚至全额的中介费用。 除此之外，如果合同中有对类似情形做出明确规定的条款，则应当严格遵循合同约定的内容进行处理。 总的来说，在考虑中介费用退还问题时，我们必须全面评估居间人的履约表现、过错程度以及合同中的相关约定等多方面因素，以期得出公正合理的结论。 三、签了居间合同有法律效应吗 签了居间合同一般来讲是具有法律效力的。 居间合同，主要就是居间人给委托人去报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，然后委托人就需要支付报酬。 这里有个关键，那就是只要合同的双方都有相应的民事行为能力，他们表达的意思是真实的，既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，这样的合同就能依法成立并且生效。 合同一旦成立，双方就得按照约定去履行各自的义务。 要是其中一方违约了，另一方就有权利根据合同的约定去追究违约方的违约责任。 不过，得注意，不同类型的居间合同在具体的条款以及效力方面可能会有不一样的地方，像房地产居间合同就是其中一种典型。 要是对合同的具体效力方面有疑问了，那最好去咨询专业的律师，他们能给你更准确的解答和建议。 当我们了解签了居间合同卖家违约怎么办后，还需关注一些相关要点。比如在追究卖家违约责任时，赔偿损失的具体范围界定问题。这可能涉及到买家为履行合同已支出的各项合理费用，像看房费用、因信赖合同能履行而产生的额外成本等。还有就是违约金与实际损失之间的平衡问题，如果约定的违约金过低，是否可以请求法院适当增加。若你在处理此类纠纷时，对赔偿范围的确定、违约金调整等问题存在疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解答。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。