| 问题 | 一房二卖的房屋归谁 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖的房屋归谁 如遭遇房屋一房两售之情形，则应优先将房屋权属交予率先办理过户手续的购房者。 在尚未办理过户手续的情况下，若已完成预告登记手续的购房者，其权利优先于其他尚未办理相关手续的购房者。 此外，对于既无过户手续也未经预告登记的购房者而言，其权利仍不及于已实现对该房屋实际占有使用的购房者。 在此种情况下，所有有效合同的签署方都有权利要求卖方严格按照合同约定，向他们交付所购买的房屋。 而对于那些签署了可撤销合同或无效合同的购房者来说，他们同样享有要求卖方承担违约赔偿责任的权利。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、一房两卖房屋归谁 看具体情况来判定： 其一、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户的一方所有。 其二、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖的房屋归谁”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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