| 问题 | 银川购房退定金怎么退款 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、银川购房退定金怎么退款 如欲撤销购买房产的预付款项，您可尝试与出售方进行洽谈协商。 在此情况下，买家所交付的定金有可能被退还：1. 若开发商在认购意向书所规定的期限内将已被顾客认购的房屋转售给他人，从而导致原定的正式签约过程难以顺利展开，此时开发商应该双倍返还顾客的定金。 2. 若开发商未能获取相关的商品房销售合法证明，或由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式合同甚至最终导致该合同成为无效，那么开发商有义务返还顾客所交纳的定金，并赔偿顾客因此产生的经济损失。 3. 若双方仅因为正式合同、相关补充协议的具体内容无法达成共识，且这一问题与认购意向书的内容无直接关联，进而导致正式签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还顾客的定金。 4. 若认购意向书中对于价格、面积以及户型等关键条款未作明确约定或约定模糊不清，而双方又无法就此达成一致意见，最终导致正式合同无法签署，那么开发商也应返还顾客的定金。 5. 若商品房买卖合同未能订立并非由于双方当事人的过失所致，而是由于不可抗力因素，例如自然灾害、政策调整等，那么出售方有责任将定金返还给买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、上海购房定金怎么退? 满足以下条件的可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“银川购房退定金怎么退款”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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