| 问题 | 没签购房合同退定金合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、没签购房合同退定金合法吗 在涉及购房行为时，若购买者有反悔并未签署相关购房协议的情况发生，那么其所支付的购房订金将不予退还。 然而，如果是由于特殊原因，例如政策的改变或者自然因素等不可抗力因素导致无法签订购房合同，或者对于购房合同及其附加条款双方未能达成共识从而无法顺利签约，这并不应被视为任何一方的责任，此时，购买者所支付的购房订金则可予以退还。 同样地，如果是销售房屋的一方有反悔并未签署相关购房协议的情况发生，那么购买者所支付的购房订金也可得到双倍的返还。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、没签订购房合同签定金能退吗 一般不可以。 但是如果开发商还未取得预售证，就可以要求退回定金，否则开发商可以不退。 房产没有预售证代表开发商没有售卖房子的资格，此时签订的相关购房合同以及缴纳的订金不受法律保护，当事人可以向开发商索要已经交纳的订金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“没签购房合同退定金合法吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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