| 问题 | 开发商逾期交房延期合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商逾期交房延期合法吗 在商品房交易过程中，如果出现延期交付房屋的现象，尽管不涉及到任何法律上的责任，但是这已然构成了违反合约的行为。 在这种情况下，只要通过有序而系统化的督促提示，同时，在合理的期限内得到了开发商充分履行承诺的明确肯定回复，那么，即使购房人在这个阶段无法立即解除合约，他们仍然具有向开发商索取因延期交付所导致的实际损失赔偿的正当权益；但是，如果在经历过同样的催促和提示之后，开发商依然未能按照约定的时间如期履行交付义务，同时又未给出合理解释或者合理理由对于这一问题进行澄清的话，那么在这样的情况下，购房人便有权请求解除合同，同时，由此产生的所有经济损失都应由开发商承担全部责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、开发商逾期交房能退房吗 开发商逾期交房可以要求退房。 房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，如逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任，根据逾期情况及合同约定，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金，但当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商逾期交房延期合法吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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