| 问题 | 买房定金可以现金吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金可以现金吗 购房之定金，现行法律并不认可其代替首付款功能，然而，定金之款项实际上可计入首付款之中。例如，若购房首付款的要求为支付人民币20万元，若当事人已先行交纳2万元定金，那么在支付首付款之时，只需再提供合计18万元的资金便足够。《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第五百八十七条明确规定，若债权人为保证自身利益而支付定金，若债权人履约无误，定金将被直接视为支付的价格或被索回；反之，若债权人未按约定履约，导致合同目的无法达成，则无权要求退还所支付的定金。另一方面，若债务人未能按约履行债务，交易对方有权拒绝退还所收取的定金。 根据《民法典》第五百八十六条之规定，债权人与债务人双方可以约定将定金作为债权担保，定金协议自实际交付定金时生效。定金的具体金额由双方协商确定，但须遵守相关法律规定，即总合金额不得超过主合同约定的标的物价值的百分之二十。如实际交付的定金数目超过或低于约定金额，均以实际交付的为准，视为对原定金协议金额的修改。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、怎么退买房交了定金? 购房者付了定金又想退房的处理方式： 1、可以先按照合同约定的内容处理； 2、如果合同没有约定的可以进行协商； 3、协商不成的可以申请他调解； 4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。 5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金可以现金吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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