| 问题 | 买房定金是否可退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金是否可退 在购买房产时，以下几种情况下预付的定金是可以退还的： 首先，如果房产开发公司本身并不具备商品房销售资格； 其次，若房产开发公司存在故意隐瞒或欺骗行为，或是在我们与之就购房合同条款进行协商但并未达成一致意见之时； 再者，由于不可归因为任何一方当事人的原因，导致我们无法签订商品房买卖合同； 最后，如果在房屋认购协议或房屋买卖合同中有明确规定可以退还定金的相关条款，那么在符合合同约定的特定情形出现之后，我们同样有权要求返还定金。《民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、买房交了首付可以退吗 退当然可以，但前提是需要承担违约责任和相应额度的违约金，并且要通过和开发商协商并且达成一致意见的情况下，签订了购房合同的房子才能办理相应的退房手续，所以在签订购房合同并且交了首付款的情况下，即便遇到外部因素的影响，也应尽可能避免退房情况。《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情况之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的； (五)法律规定的其他情形。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金是否可退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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