| 问题 | 买房定金有什么办法退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金有什么办法退 若欲撤销购买房地产的订金权益，您可尝试与售房方进行友好磋商解决。就购买房产方面而言，以下五种情况均有可能导致您有权索回所支付的订金： 首先，如果开发商在签订认购意向书期间，未能遵守承诺，将您已经确认购买的房屋转售给其他第三方，从而导致正式签署购房合同时出现障碍，那么开发商必须返还双倍的购房订金给您； 其次，如果开发商因未能提供有效的商品房销售相关法律证明文件或由于其本身内部管理混乱等原因，最终导致双方无法签订正式的购房合同，甚至使合同成为无效的法律文件，在此情况下，开发商需全额退还购房者所支付的认购定金并赔偿由此产生的所有经济损失； 第三，如果双方之所以未能顺利完成购房合同的签订，是因为双方对于正式合同中约定的具体内容以及相应的补充条款存在分歧，然而这些分歧实际上与认购意向书中的各项要素毫无关系，此时双方都不会被认为存在违约行为，售房方应当如数退还购房者所交付的全部订金； 第四，如果在认购意向书之中，有关房价、房屋面积及户型等关键性的主要条款缺乏清晰明确的表述或定义，导致双方在之后的谈判过程中无法就此内容达到共识，以至于正式合同的签署受阻，在这种情况下，售房方同样需要全额退还购房者所支付的订金； 最后，即使双方在购买房产的整个流程中都尽职尽责，但由于超出当事人双方控制范围之外的外部因素影响，诸如政策变化、市场调整等，最终使得商品房买卖合同仍然无法得以签订，在这种特殊情况下，售房方也应对购房者退回所交付的订金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、全款买房想退房怎么办 处理商品房退房事务的严谨步骤如下所示： 首先，请购房者以书面形式（例如挂号信、传真或是直接电话联系）向开发商提出退房请求。 若退房责任系由开发商造成，他们理应承担由此产生的所有经济损失，其中包括您可能承担的相关贷款利息、首付资金存储利息以及税收费用等等；然而，若是由于购房者申请贷款未获批准，或者双方在合同条款中关于付款方式未能达成共识等方面引发了退房问题，则在此情况下，开发商不必承担任何赔偿责任。 其次，我们建议您在收到退房申请后的十五个自然日内尽快完成所有的手续办理工作。 此期间，开发商有义务全额退还您已支付的所有房款，同时还需负责协助您解除或终止与贷款银行之间的协议，并在这些手续及文件尚未签署之前，代为支付每月需偿还的本金和利息。 最后一步，也是最为重要的环节之一，即开发商需要确保他们在收到您的退房申请后，安全地将所有购房款项退还给您并正确无误地完成公积金管理机构或者贷款银行的还款事宜。 若在此过程中遇到了困难，您有权在自提交退房通知后的第十六个工作日起直至您成功收到所有房款的那一刻止，依照每日实际金额向开发商收取违约补偿金。 祝您退房顺利！《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金有什么办法退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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