| 问题 | 买房定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金怎么退 若欲取消所购房产之定金交易，您可尝试与出售方进行合理协商。具体而言，在以下五种特定情境中，购买者的定金是可以申请退还的： 首先，倘若开发企业在预定的认购意向书规定时期内，将买方已经确定购买的房屋转让给了第三方，以致无法实现正式的合约签订，那么他们应该按照法律法规之规定，以两倍的代价返还给买方定金； 其次，若是因为开发企业未能获得相关商品房销售之法定许可证照或出现自身原因导致双方无法签署正式央行同业拆借利率协议，进而导致合大众既不成立或者合同无效，那么开发企业应对缴付定金的购房者返还定金，同时赔偿其经济损失； 再次，若仅仅是由于双方对于正式合同以及相关补充协议的条款商议无果，与最初的认购意向书所包含的内容无关，从而导致无法完成合约的签署，此时，双方都不会被视为有违契约精神，开发企业亦需如数返还购房者的定金；接下来的情况是，若认购意向书未对价格、面积及户型等关键条款做出明确规定或是约定存在模糊之处，以致双方在此方面无法达成共识，这就可能会导致正式合同无法顺利签署，房产业企业亦应该将定金退还给购房者； 最后，若商品房买卖合同的订立无法归咎于任何一方当事人，那么出售方有义务将定金退还给购买者。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房后怎么退房 1、首先，一定要退房的话，就要出一个“商品房退房协议”，如果能协商让双方达成一致，则可以签订退房协议，正式退房。 2、如果已经做预售登记的话，这个阶段要退房，一定要与开发商协商。 如果能达成共识，则书面签订正式的退房协议。 协议内容包括双方协商一致解除购房合同的相关问题。 如果达不成共识，购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。 最后如果退房成功，双方还要到国土登记办理相关手续。《民法典》第562条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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