| 问题 | 买房交了定金有什么办法退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金有什么办法退 欲取回购买房产所支付的定金，您可以尝试与出售方进行商议。购房定金可在以下五种情况下被退还：倘若发展商在认购意向书规定时间范围内将购房者所认购之房产转售给其他第三方，从而导致未能顺利完成正式签约事宜的话，该公司应向购房者双倍返还所支付的定金；若发展商未能获得有关商品房销售的法律权限证明或由于其自身因素导致双方无法签署正式合同甚至使合同失效的，那么开发商需返还购房者提供的定金，并且还需要赔偿购房者由此产生的经济损失；如果双方仅因为正式合同、补充协议中某些条款无法达成共识，但这种状况与认购意向书中的相关内容并无关系，进而使得正式合同签约失败的，在此情况下，双方皆无违约行为，开发商应将定金全数退还给购房者；当认购意向书中对于价格、面积以及户型等重要条款并未作出明确规定，且双方因对此类内容无法达成统一意见，以至于正式合同无法顺利签署时，开发商也需要返还购房者支付的定金；由于非当事人双方过失所导致的各类不可预见之事由，使得商品房买卖合同最终未能得以订立的，卖方亦有义务将定金原封不动地退还给买方。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、售房定金能不能退 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金有什么办法退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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