| 问题 | 买房如何退定金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房如何退定金 首先，由于供应商方面导致合同的签订未能如期进行，当事人有权按照彼此间的协议，将原本支付的订金作为对所主张权利的担保形式。若接收定金的一方未能依约履行相应的债务，则其需向另一方支付相当于原来订金额度两倍的款项作为赔偿。 其次，若商品房买卖合同未能成功签立，这既可能是由供应商自身原因引起的问题，也可能是购物者所引起的问题，但无论是何种原因，供应商均有责任将购物订金原封不动地退回给购买者。 最后，如果发现供应商在销售过程中存在欺诈行为，从而导致购买者不愿继续购入该房屋，又或者在签订合同时，由于种种原因导致双方无法就合同内容达成共识，那么在此情况下，供应商仍然需要将购物订金无条件地还给购买者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、买房定金该找谁退还 在购买房产缴纳定金后，并非仅凭个人意愿便可随意申请退还。 若欲追回已交纳之定金，则需严格满足双方约定或法律所规定的特定条件方可。 若确实存在退还定金之需求，消费者应 首先知会开发商，提出退定金及退房的明确请求。 若开发商坚决拒绝返还定金，消费者有权向相关部门详细反馈事件经过，提出投诉与举报，并寻求法律层面的保障。 例如，若开发商未取得《商品房预售许可证》擅自进行预售活动，那么双方签署的认购书、定金协议等将被视为无效，开发商必然需要按照合法程序向消费者全额退还定金。《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房如何退定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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