| 问题 | 延期交房办贷款怎么办理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房办贷款怎么办理 若需延期支付房贷款项，通常应提前三十个工作日向所贷款的银行提出展期申请。 对于短期贷款，其展期时长不可超出原始贷款期限；而针对中期贷款而言，其展期时长则不应超过原有贷款期限的一半；至于长期贷款，其展期最长期限则不得超过三年。 所谓展期，即为贷款方在向贷款银行提交申请且获得批准后，对贷款进行延期还款的行为。 当贷款到期无法按时归还时，经过审批许可，可适当延长还款时间。 《贷款通则》第十二条 不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。 是否展期由贷款人决定。 申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。 已有约定的，按照约定执行。 短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。 国家另有规定者除外。 借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。 二、延期交房贷款怎么赔付 贷款买房延期交房的赔付标准是： 1.当事人在合同中有约定的，按照协商确定的违约金进行赔偿； 2.当事人在合同中无约定的，按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行赔偿。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房办贷款怎么办理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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