| 问题 | 房产预售合同可以解除吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房产预售合同可以解除吗 1、当然可以。 2、在双方达成一致共识的情况下，合同可以解除。 3、撤销与解除确实存在一定的差异性。 4、可撤销合同是民法体系中可变更及可撤销的民事行为中的一类。 此类合同的特点在于其意思表示不够真实。 5、可撤销合同的法律效力取决于合同当事人的意愿，因此它是一种相对无效的合同；然而，相较于绝对无效的无效合同，它仍具有一定的法律约束力。 《民法典》第四百九十五条 【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第五百零七条 【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 二、退房后车位合同可以解除吗 可以。 购房者与开发商分别签订商品房买卖合同和车位买卖合同，由于购房者之所以签订车位买卖合同系基于将来实际居住时方便停放车辆的需要，因此，车位买卖合同的订立与商品房买卖合同之间存在事实上的依附关系。 后开发商未按约交付商品房，购房者依约定行使合同解除权解除商品房买卖合同时，一并主张解除车位买卖合同的，由于商品房买卖合同已解除，车位买卖合同的履行亦失去实际意义，故对购房者要求一并解除车位买卖合同的主张，人民法院予以支持。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房产预售合同可以解除吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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