| 问题 | 房屋预告登记的作用有什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋预告登记的作用有什么 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。 如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 二、房屋预告登记是什么意思 预告登记制度是指当当事人签署了关于买卖房屋或其他不动产财产权的合同时，为了担保未来能够顺利实现物权，依照合同所规定事项，可以向相关部门提出预告登记的申请。举例来说，在商品房预售环节，购买方可以针对尚未建设完成的房产进行预告登记，以此来应对开发商将先前出售的房产重新上市交易或者用于抵押贷款这一情况。其根本目的在于为房地产开发商销售期房、提高资产流转速度提供必要且重要的法律依据与支持。 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 预告登记，系指当事人订立有关买卖房屋或其他不动产物权之契约后，为确保未来实现该等物权，依照约定向登记机构提请实行预告登记。例如，在房地产预售过程中所实施的预告登记制度，购买房产的消费者得以就尚未竣工交付的住房进行预告登记，从而有效地限制了开发企业将已经销售的住房再度转让或者用作抵押的行为。此举从根本上讲，正是出于为开发商交付期房、提升地产项目资金流动性提供坚实的法律支撑。 |
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