| 问题 | 商品房买卖合同是否属于要式合同范畴 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、商品房买卖合同是否属于要式合同范畴 在我们的日常生活中，房屋买卖合同属于一类具有特殊性质的买卖协议。 简单来说，房屋买卖合同是以买卖双方当事人之间建立的，关于出售房屋以及转移房屋所有权予买受方，同时由买受方支付相应价款的法律合约。 这个合同不仅遵循了一般的买卖合同的共性特征，也彰显出其自身独具特色的特性。 具体表现在以下几个方面: 首先，出卖方需将原本属于自己所有的房屋所有权转移至买受方，而买受方则需要支付相应的对价; 其次，房屋买卖合同本质上是一份诺成、双向义务、且必须承担经济责任的法律文件; 再者，合同的标的物为不动产，因此涉及到的房屋所有权转移环节必须依照相关法规进行必要的注册手续; 最后，房屋买卖合同被视为法律条款规定中的重要法律行为。 简单而言，房屋买卖合同就是一份买卖双方通过协议交换房屋所有权和支付相应价款的法律合同。 在这个过程中，负责转移所有权的一方称为出卖方或者卖方，而享有所有权并支付价款的一方则成为买受方或买方。 《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 二、商品房买卖合同需要的步骤有哪些 1.仔细审查所签署的购房协议，以识别其中是否含有任何条款能够导致不公平对待或是表述不够明确之处。对于此类可能引发混淆或者误解的条款，采取相应措施予以修订或加入详尽注解以便澄清含义； 2.确认交易方具备相关合法身份证明文件，从而保障您最终拥有该房产的所有权益； 3.完成签署购房协议或者完成加盖公章的手续，以确保各项条款都已得到切实履行并具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 在我们的日常生活中，房屋买卖合同占据着独特且不可替代的位置，其主要目的在于实现房屋所有权从出卖方向买受方的顺利转移，同时也意味着获得相应的价格补偿。此种买卖协议不仅具备承诺性质以及双方所承担的双重义务，还蕴含着相应的经济责任。因为合同中的标的物——房地产，需要按照相关法规进行严格的登记注册。明确地说，作为法律行为的重要构成要素，房屋买卖合同清晰地划定了卖方（即出卖方）与买方（即买受方）各自的权利与义务范围，其中包括所有权的转移以及价款的支付等关键环节。 |
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