| 问题 | 农村自建房遭遇拆迁应如何处理 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、农村自建房遭遇拆迁应如何处理 请您知晓，拆建单位在进行房屋拆除工程时，会依据相关法规，为所有受影响居民支付多项补偿费用，具体包括： ①房屋补偿费（即房屋重置费用）： 为了弥补您因房产受损而承受的经济损失，这份费用将会根据房产的构造及其折旧情况来逐项评估，标准是每平米多少钱； ②周转补偿费： 这部分款项可用于支付您在寻找暂时居住地或者迁移过程中所产生的额外负担，这个数额将取决于你的家庭人口数，每个月都将会支付给您； ③奖励性补偿费： 这次的拆迁工作，我们会特别关注那些积极参与到这之中的人们，一旦您愿意自愿搬离市区，或者放弃某些权益，例如不寻求拆迁单位提供的新住房等等，那么您将可能获得一笔额外的奖励性补偿款。 最后，关于农村房屋的拆迁补偿价格，其计算方法为： 宅基地区位补偿价乘以宅基地的面积再加上被拆迁房屋重置成新的价格。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 二、农村自建房能拍卖吗? 未经任何国家相关机关及程序认可与审批的农村自建房屋，通常属于所谓的“小产权”房屋范畴。它们无法获得国家所正式承认的所有权证书，也无法以法律手段向非该集体组织成员的第三方转让或销售。 《民事诉讼法》第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 当拆迁单位实施房屋拆除行动之际，将严格按照相关法律规定向被拆迁家庭支付多种类型的补偿款。首先需要提及的便是房屋赔偿费，该款项根据房产结构的特殊性以及其折旧程度进行综合评估，并以每平方米为单位计量，予以精确的货币化补偿；其次，便是提供周转补偿费，此项费用按照每个家庭的实际人口计算，主要功能在于为被拆迁家庭提供临时性的居住场所及安置费用；另外，对于那些积极配合搬迁工作、表现出高度自觉性的住户群体，我们也会给予额外的奖励性质的补偿，以此来激励广大居民更好地配合拆迁事务的开展，例如主动提出搬离要求或者适度放弃某些权益等举措。而在农村地区，房屋补偿金额通常由两部分构成：一是宅基地区域位置价值的考虑，二是对房屋本身重置成本的参考考量。 |
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