| 问题 | 没有房产证的房子被拆，应如何处理 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、没有房产证的房子被拆，应如何处理 在没有房产证的情况下，我们可以细细地拆分为两个方面： 首先，若房产证尚在他人名下，房地产尚未完成过户手续。 在这样的情形中，补偿款应按照房屋所有权所记载的权属人为依据，将其转付于对方； 其次，如果该房产并未取得相关的规划审批以及建设报备，从而导致无法成功申领房产证，那么对这类未经许可建造的建筑物实施无偿的拆除将会是理所当然； 然而，如果我们无法确定其在法律层面上属于违法建筑，但又确实未持有房产证，这种情况通常可以迎来适当额度的补偿。 购买房屋后，获得了房屋的合法所有权，从而依法享有占有、使用、收益和处分的权益。 这就是所谓的《房屋所有权证》，它是政府依法保护房地产所有权的可靠凭证。 拥有房屋所有权者，凭此证书管理和利用其自有物业。 房产证包含房屋所有权证与房屋共有权证两款，一般来说，房产证也被通俗地称为房屋所有权证，是由财产不动产登记部门颁发的一种书面证明，用以证明房屋所有权的归属。 关于不动产登记，聘请专业人员由不动产所在地区的登记机构进行操作。 我国对不动产施行统一的登记制度。 有关人士提出登记申请时，应当根据登记事项的多样性，如权属证明及不动产界址、面积等，准备齐必要的材料作为辅助说明。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、没有房产证的赠与协议生效吗 让我们探讨为何无产权证之房屋的赠与行为其实是无效的。 首先，不能忽视的是，房产赠与协议公正是个严肃且重要的课题，其核心议题在于明确房屋拥有权的归属。如果不具备相应的房产证，便难以明确判定产权归属，这自然也就无法顺利进行公证程序了。 其次，根据我国《城市私有房屋管理条例》中的相关规定，赠与他人之房屋，务必要提交房屋所有权证明书及赠与证书与契证，并依规向房产管理部门办理房屋权属变更登记手续方为合法规范。唯有完成所有正式的权属变更登记手续之后，所涉及到的房屋赠与行为才能够被确认为具有完全的法律效力。 《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《城市私有房屋管理条例》 第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件: （一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸; （二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证; （四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证; （五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证; （六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证; （七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。 证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。 针对无房产证的情况，可以大致分为两种类型：其一是房产证尚未完成过户手续，因此其所得的补偿款项终究还是属于管理权限的那个人；其二则是那些未经法律批准而建造的建筑物，很有可能会面临免费拆除的风险，但是具体的补偿事宜还需要根据实际情况进行适当的斟酌和处理。对于房产证来说，它是政府用以保障业主合法权益的重要凭证，同时也给予了业主依法管理物业的权利。值得注意的是，房产证不仅仅只有所有权证书这一种，还有另一种称为共有权证书。这些证件都是由国家权威机构—不动产登记部门依法发放，并要求申请人必须提供相关必备文件才能进行登记注册。总的来看，我国目前正在执行一项全国统一的不动产登记制度。在此过程中，申请者需要预先准备好权属证明、界址面积等相关资料。 |
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