| 问题 | 新房交房需要交什么钱 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、新房交房需要交什么钱 在购置新居并接收到房产交付之时，需缴纳的各项费用大致可归结如下几个类别：首当其冲的便是税费，这些税费包含但不限于：契税，公共维修基金，房屋产权登记费，证照印花税以及工本费。 其中，契税则依据房地产种类与面积来决定其具体额度；对于公共维修基金，一般的征收比例为购房款项的2%-3%； 至于房屋产权登记费，通常在进行产权证办理手续之际予以收取。 其次是物业管理费用，此项费用涵盖了诸多项目，例如：物业管理费，北方地区的供暖费用，水电费周转金或保证金，停车场管理费，装修保证金，装修管理费以及垃圾清理费等等。以上只是对费用分类的简要概括，详细内容可能会因为地域政策，开发商的相关规定以及个人购房合同中的特殊条款等因素而产生变化。 《中华人民共和国建筑法》第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 二、新房交房需要交的钱多少属于正常范围 新住宅交付时所产生的费用主要包括契税、房屋维修基金、物业管理费以及房产证登记费用等方面。关于房产证是否选择由开发商负责代办及相关代办费用的问题，通常情况下，购房者需支付给开发商相应的代办费用，其数额大致在人民币1000元左右。 至于契税部分，则根据房价总额按比例收取，具体为1.5%；而房屋维修基金的收费标准则因地区和项目而异，并非固定不变。 《城市房地产开发经营管理条例》第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 购置新房之际，所需支付的费用包括一系列税费，如契税、公共维修基金（这部分费用通常占到购房总额的2%-3%之间），以及房屋产权登记费等其他相关税金。此外，还涉及到以下几种额外的费用：如物业管理费用、冬季取暖费用、日常水电费用周转金、停车场管理费用、装修押金、装修管理费用以及垃圾清运费用等等。值得注意的是，这些具体的费用额度可能会因为所在地区、开发商以及个人购房合同的不同而有所差异。 |
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