| 问题 | 楼下砸墙楼上漏水,楼上需要负责吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、楼下砸墙楼上漏水,楼上需要负责吗 通常而言，若楼上发生渗水现象，且该现象系由楼上住户自身引发，那么理所当然地应由楼上住户负责；抑或是由开发商所提供之房屋存在质量缺陷，在此种情况下，开发商亦需承担相应责任。 然而，如因楼下居民自行拆除墙壁而造成楼上渗水问题，则楼下居民的责任必定更为重大，具体的处理方式及责任分配如下： 首先，如楼下居民未取得相关许可证便擅自进行墙体拆除，此举已构成违法违规行为，且进一步导致楼上渗漏水现象的发生，因此，楼下居民应承担主要法律责任，楼上居民仅承担次要连带责任或无需承担任何责任。 其次，即使楼下居民持有合法有效的许可证并依法合规地进行墙体拆除，但最终仍导致楼上渗水现象的发生，那么楼下居民仍然需要承担主要责任，楼上居民则需承担次要连带责任。当然，若楼上居民故意引发渗漏水现象，则应由楼上居民承担主要责任。然而，在实践过程中，确实存在楼下居民不愿承担责任的情况，对于此类问题，如无法通过协商解决，可考虑适时采取法律手段加以解决。 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 二、楼下砸墙楼上漏水,楼上需要负责吗? 1.假若楼上业主由于任何不当行为导致管道出现渗漏现象，那么应当由其负责赔偿业主因漏水所遭受的损失。 2.倘若楼下的业主进行了装修或者其他可能产生水损害的操作而致管道渗漏，那么责任人将负有不可推卸的责任。 3.若管道泄漏问题是因为管道质量缺陷引发的，首要任务便是确认此事件是否发生在房屋保修期限之内，若是，则房产开发商应当承担相应的法律责任；反之，则应由楼下的业主承担相应的处理及维修费用。 特别值得注意的是，尽管楼上的业主拥有单独的使用权，但是管道却位于楼下的洗手间之中，因此楼上业主难以对之进行妥善的管理和维护工作。 另外，这项管道设施属于楼下业主的专用独立部位。 《物业管理条例》第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 关于楼上下水道出现漏水情况的责任分配问题，需要具体情况进行详细分析。如果是由于上层住户自身的原因导致了排水管道的损坏，那么相应的维修和赔偿责任就应该由该住户来承担。然而，如果是因为房屋本身存在质量上的缺陷或者设计上的不足而引发的漏水现象，那么开发商就必须对此事负责并采取必要的措施进行修复。但是，如果是由于下层住户在没有得到相关部门批准的情况下擅自拆除墙体所引起的漏水问题，那么下层住户就应当承担主要的责任，而上层住户只需要承担次要的责任甚至无需承担任何责任。即便下层住户拥有合法的施工许可证，只要他们的行为导致了漏水事故的发生，他们仍然需要承担主要的责任，而上层住户只需承担次要的责任。如果上层住户是故意破坏排水管道以达到某种目的，那么他们就需要对由此产生的后果负起全部的责任。当下层住户不愿意承担责任时，可以考虑通过法律途径来解决这个问题。 |
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