一、二手房贷款下来了未过户能退吗
在普通情况下，购买者通常不会选择退房。
当遇到贷款批准出现困难时，地产开发商往往会建议消费者尝试联系其他合作银行再行申请贷款手续；
同时他们也会从资金角度出发，认真研究导致消费者未能获得贷款批准的确切原因。
如果问题的根源在于消费者的支付能力不足，那么地产开发商可能会提议适当延长偿还贷款的时间。
关于退房事宜，需要与开发商进行充分的协商，尽管最终达成共识，消费者仍旧需要承担一定额度的违约金。
若双方无法就此达成一致意见，消费者则需自行设法筹集剩余的购房款项，因为一旦签订了购房合同，其法律效力便立即生效。
《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
二、二手房贷款利率怎么算
关于二手房贷款利率的计算方法，主要分为以下三种形式进行：
首先为等额法的计算模型，其优雅公式为：
每月还款金额=（月利率×（1＋月利率）供款总期数÷（1＋月利率）供款总期数：
1）×贷款本金。
其次是递减法的计算公式，简化为：
每月还款金额=贷款本金÷供款总期数+(本金：
累计已偿还本金)×月利率。
至于现行的基准利率，在的7月6日得到了相应的调整和实施。
其具体的年利率分类及对应的短期贷款年限可归纳如下：
六个月（含）的短期贷款年利率为5.6%；
六个月至一年（含）的短期贷款年利率则上调至6%；
一至三年（含）的短期贷款年利率为6.15%；
而三至五年（含）以及五年以上的短期贷款年利率分别为6.4%和6.55%。
需要注意的是，通常情况下，上半年的信贷资金相对充足，因此折扣可能较高；
然而到了下半年，受资金紧张等因素影响，首套房贷款利率可能按照基准利率执行，部分地区甚至会上浮到1.1倍或是1.05倍。
《商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房贷款下来了未过户能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。