| 问题 | 买二手房买方违约怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买二手房买方违约怎么办 对于二手房交易中的买方违约事项，卖方有权依照事先约定的合同条款进行维权。 依据我国现行的相关法律条例，任何一方若未能履行合约规定的义务，或者在履约过程中存在瑕疵，都须承担继续完成合同、采取纠正措施以及对已造成损失实施赔款等违约责任。倘若一方通过明确表达或实际行动表现出不履行合约义务的倾向，另一方可于履约期截止日前向其提出违约索赔要求。而对于未支付款项、报酬、租金、利息，甚至无法履行其他金钱债务的行为，另一方则可以请求违约方全额支付上述款项。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条 【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 二、买二手房买方不买了怎么办 二手房交易中，若买家因故终止购屋计划，卖方有权选择单方面解约合同，并让买方承担后续违约所产生的所有经济责任及违约金；若卖方不愿意执行上述解约流程，亦可选择要求买方继续严格按照原有合同条款完成房屋购买事项。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 在进行二手房屋买卖交易过程之中，当买方出现合同违约情况，卖方依据相应的合同条款进行合法保护自身权益是理所当然的事情。依据我们国家的相关法律法则来看，那些未能完全履行或者存在瑕疵履行合约义务的一方，必须要承担起继续履行、采取纠正措施以及赔偿损失等多方面的责任。如果有任何一方通过明确表达或者实际行动来证明其无法履行自己的义务，那么另一方就可以在履约期限到来之前向对方提出违约索赔。对于那些尚未支付的款项、租金等金钱债务问题，可以要求对方全额支付。 |
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