| 问题 | 离婚后房子过户需要什么手续和证件 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚后房子过户需要什么手续和证件 1.准备所需的房产所有权变更材料（1）离婚判决书及其复印件； （2）房产所有权证书（若拥有共同所有权者，请提供其共有人证书）； （3）个人身份证明文件及其复印件； （4）房产所有权变更申请书。 2.进行房产所有权变更的具体流程在准备好上述所有必要的房产所有权变更材料之后，我们将前往房地产管理部门进行相应的手续办理。 （1）首先，需前往交易中心完成房产所有权的转移绘制工作； （2）其次，向房管局提交免征契税的申请； （3）再次，办理房产所有权的析产登记手续并缴纳相关费用； （4）最后，领取新的房产所有权证书。 《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 二、离婚后房子过户是否必须两个人都去 若房产证上的共同所有者之名仍然显示为两位业主，那么两位业主皆须亲自出席现场; 而倘若在离异之后该处房产已归属某位业主全额持有，并且房产证上的持有人的姓名也已更改为另一方的名字，此时便无须期待双方同时在场。 不动产物权的设立、变动、转让以及消亡，都应恪守国家法律明文规定进行注册。 至于动产物权的设立与转让方面，同样需依据相关法律规定实现移转。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“离婚后房子过户需要什么手续和证件”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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