| 问题 | 二手房贷款审批一般需要多长时间 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房贷款审批一般需要多长时间 二手房的贷款审批过程通常需要大约15个工作日的时间，从申请提交至批准。 然而，贷款的实际发放可能会延长至一到两个月。 为了顺利办理二手房贷款业务，请您准备好相关材料并遵循以下操作步骤和所需材料清单: 1.前往住房公积金管理中心现场填写“公积金贷款申请审批表”，共计3份。 2.携带夫妻双方的户口本、身份证、结婚证及其复印件各3份。 3.房屋所有权人和住房共同拥有者签署的合法且有效的房屋交易合同原件3份; 若有共同拥有人但未在合同上签字，请提供对方同意出售的书面证明原件3份。 4.房屋所有权证原件及其复印件3份; 如果涉及共同拥有房屋，则需提供房屋共有权证原件及其复印件5份。 5.购房金额的票据以及契税完税证的原件及其复印件3份。 6.如选择抵押或者质押作为担保方式，我们需要您提供抵押物或质押权利的权属证明原件以及该项权益的处分权人同意抵押或质押的书面证明原件3份。 同时，对于以购买房屋或其他抵押物进行抵押的情况，还需提供贷款机构认可的估值机构出具的交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。 7.如果您选择保证方式作为担保，请提供保证人具有保证能力的证明资料（包括营业执照、最近三年的财务报表、资质等级证明、信用等级证明等）复印件3份。 《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。 二、二手房贷款担保费可以退吗 我们发现，房屋抵押贷款中的担保费用应在银行贷款全部偿还完毕后，遵循相关法规和条款进行依法返还。据了解，部分商业银行为有效控制房贷风险，要求借款方提供具备足够代偿能力的法人单位或其他经济实体出具的担保证明，而这一过程中所产生的相关费用即为我们通常所说的“贷款担保费”。若借款人在所有贷款本息均已归还完毕后，可寻求同银行进行协商解决关于退还担保费用的问题。但请注意，并非所有银行都能全额退还此项费用，可能还需收取一定金额作为费用转让的手续费。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二手房抵押贷款的审核程序需历经15个标准工作日拿下初步审批结果；然而，即便获得了初步批准，实际的放款环节也有可能延续1-2个月之久。要顺利完成这一流程，您需要提前准备好以下文件和资料：公积金贷款申请审批表格（共3份）、申请人及其配偶的身份证明以及相关合同、房产所有权证书、购房发票、契税完税凭证、以及担保物权属证明等等（请注意具体所需文档数量应以实际需求为准）。在购买二手房的过程中，务必重点关注各项产权手续、所有权归属、租赁状况、土地使用权性质、房屋合法性认证、权益保障问题、税费结算以及中介机构所扮演的角色等重要事项。同时，务必保证所有递交的材料齐备无误，且房屋本身并无任何涉及法律纠纷的情况存在。 |
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