| 问题 | 买二手房没有房产证怎么办理过户 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买二手房没有房产证怎么办理过户 依照我国相关法律条文所述，二手房若无完备的房产证，则无法进行产权过户手续办理。具体而言，以下几种情况的房地产交易均不予批准： 首先，以出让方式获取土地使用权但不满足法定条件的； 其次，司法机关或行政机关依据职权通过裁决、决定等方式，查封或者以其他形式对房地产所有权实施限制； 再者，依法被收回的土地使用权也不得进行转让； 第四，共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下，同样不得进行转让； 第五，权属存在争议的房地产； 第六，尚未依法登记并领取权属证书的房地产； 最后，法律、行政法规明令禁止转让的其他特殊情况。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 二、买二手房没过户有协议在法律上生效吗 未进行所有权转让的二手房交易合同仍然具备法律效力。只要该买卖合同经合法设立而达成了生效条件，那么即便交易手续尚未完备，亦不会影响到买卖关系的确立以及买卖合同的有效性。换言之，若合同签订的各方当事人均具备完全民事行为能力，该合同由双方当事人基于自愿协商签署，并且合同内容符合法律规定，不违反公共秩序、善良风俗原则，那么，即便是房屋尚未办理过户手续，也无法否定或削弱该合同的法律效力。 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 根据我国现行法律的规定，出让土地使用权若未能符合法定条件，则其二手房无法进行合法的产权过户手续办理。此外，对于司法机关或行政机关已查封或限制所有权的、已被收回的土地使用权、未经其他共有权人以书面形式表示同意出售的共有房地产、存在权属争议的房地产以及尚未依法登记并领取权属证书的房地产等情况，房地产交易也将被拒绝批准。最后，法律、行政法规明文禁止转让的其他情形亦在禁止之列。 |
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