| 问题 | 房屋抵押贷款用压房证么 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、房屋抵押贷款用压房证么 在办理抵押贷款时，必须拥有房产证作为资格凭证，而对于期房按揭贷款的申请人而言，只需依据借款合同，便可进行相关贷款手续的办理。在此过程中，必须提交房产证原件、个人身份信息、家庭户口簿、婚姻状况证明文件（如已婚需提供结婚证；若仍为单身则应提供未婚证明）及不限于贷款用途资料等必要文件。考虑到商业银行开展信贷业务的严谨性与安全性，对于借款人资产信用评估应严格把关，采用担保措施以确保按期回收贷款，而抵押房产证无疑有助于维护银行的合法权益。 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、房屋抵押贷款有哪些要求 关于房地产抵押贷款事宜，本公司在此提供详尽而具体的申请条件以供参考：首要原则上，我司对于涉及抵押的物业设定了若干必备的基本规定，其中包括： 第一，被抵押的物业建设年限需在20年内以内； 其次，被抵押的物业建筑面积必须大于等于50平方米； 另外，被抵押的物业应具备良好的市场流动性和足以变现的能力； 同时，依据我司的具体规章制度，被抵押的物业所能获得的贷款金额，将以该物业经专业评估后所得出的估值*70%为最高限度；针对最新购置的物业提出的抵押贷款申请，其可获批准的最长期限不得超过30年； 至于先前已经购买完毕的二手房，最长贷款期限也须控制在20年内； 最后，我司将始终严格遵守中国人民银行制定并实施的同期同类型贷款利率作为贷款利率的计算基础；需要提醒您注意的是，我司的贷款审批要求中明确规定，"被抵押房产的年龄"+"申请贷款人的年龄"总和不得超越男性65周岁或女性60周岁的上限。 《民法典》第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散； （六）法律规定债权确定的其他情形。 关于房屋抵押贷款中是否需扣压房产证的疑问在申请办理房屋抵押贷款的过程中，必不可少且严格要求的证件即为房产证的抵押。对于尚未竣工交付使用的预售房屋所产生的按揭贷款程序而言，申请者仅需要根据与银行签订的借款合同来进行相关的贷款手续办理，同时还必须提交包括但不限于房产证原件、个人身份信息、家庭户口簿、婚姻状况证明文件以及贷款用途资料等在内的一系列必备文件。通过对房产证进行抵押，不仅可以有效地保障银行的合法权益，更能确保贷款资金能够安全、顺利地收回。 |
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