| 问题 | 安置房买卖合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、安置房买卖合法吗 关于买卖拆迁安置房的合法性问题，据了解，拆迁安置房乃是针对被拆迁户所提供的一种房屋权益交换形式的补偿方式。倘若此类房屋拥有合法所有权凭证或书面证明，即可依法进行名义变更登记。 至于那些拥有完整产权证件的安置房，其实是完全符合市场交易规则的，随时均可进行买卖交易，反之则无法进行此项操作。而对于拆迁安置房能否完成过户手续，关键在于其所处位置是否位于集体土地之上，以及该房屋是否获得有效的房屋产权证书。对于那些并非处于集体土地之上，且具备完整产权证书的安置房而言，是完全具备过户条件的。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、安置房买卖最新政策的内容 根据最新的安置房买卖政策规定，此类房屋不受到任何买卖限制，可以按照相关程序进行公开销售流通。所谓的“拆迁安置房”，实际上是针对城市规划以及土地开发等因素导致的大规模拆迁现象，为拆迁户或租赁方提供居住场所的房屋类型。这类房屋的买卖活动除了受国家相关法律法规强制规定外，还需要遵守各地政府推出的政策条例。因此，与普通的商品房交易相比存在显著差异。安置房在经过五年后并且已经获得产权证书之后，即可自由地进行买卖行为。 值得注意的是，安置房是由政府在实施城市道路建设及其他公共设施建设工程项目过程中，为了保障被拆迁住户的正常生活需求所修建的房屋。在出售安置房的情况下，必须在原来的房主拿到房产证并正式生效后再进行相关的交易和所有权转移流程；或者，也可在交易期间选择前往公证机关，双方共同签署公正协议以确保交易安全合法。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 在我国，拆迁安置房作为一种针对拆迁户所提供的补偿方式，其合法性得到了法律保障。只要被拆迁户持有该房屋的合法所有权凭证或者书面证明文件，便可以依据相关法规对安置房进行名义变更登记。值得注意的是，如果安置房已经取得了完备的产权证件，那么它就完全符合市场交易的基本规则，可以随时进行买卖。然而，能否顺利完成过户手续，则主要取决于该房屋所在的土地性质以及是否已经获得了有效的产权证书。只有当安置房不属于集体土地范围内，并且已经取得了完整的产权证书时，才能够顺利地办理过户手续。 |
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