| 问题 | 一房二卖的法律违约责任是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖的法律违约责任是什么 涉及到一房二卖行为时，所需要承担的主要法律责任有三个方面： 首先是民事赔偿责任。如果在这种情况下无法获得购房者解除合同的许可，那么就需要对由此产生的所有经济损失进行赔偿，同时还需要退还购得房屋的款项； 其次是行政处罚责任。 根据相关法律规定，对于此类违法行为，最高可处以2万元至3万元之间的罚款； 最后，若情节严重，可能会触犯刑法，从而面临刑事责任的追究。 《商品房销售管理办法》第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、一房二卖的贷款是否构成合同诈骗 倘若地产开发商在交易活动中出现“一房二卖”的现象，其主观方面无疑明显表现出欺诈倾向；而当这一欺诈行为达到了法律规定的特定标准时，便有可能被判定为合同诈骗罪。具体而言，合同诈骗罪指的是行为人为了达到非法占有他人财产的目的，在签订和履行合同时采取了各种虚伪手段来制造事实真相，从而获取对方当事人的信任并从中骗取大额财产的违法犯罪行为。 《刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。 对于涉及到“一房二卖”的不当行为，相应责任人需要承受以下几种主要法律责任：首先，民事赔偿责任。倘若未能获得购房者的谅解与同意，则必须对其造成的经济损失进行赔偿，同时还须全额退还所收受的购房款项；其次，行政处罚责任。依据国家相关法律规定，此类违法行为最高可处以2至3万元人民币的罚款；最后，刑事责任。如果情节特别严重，甚至有可能触及刑法，从而面临刑事追责。以上所有这些责任，都是为了维护市场秩序以及保护广大消费者的合法权益而设立的。 |
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