| 问题 | 房子没入住要交物业费吗 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、房子没入住要交物业费吗 尽管尚未对所购房屋进行实际居住，但仍需按照相关规定支付物业费用。在购买房产之后，即便您并未在此处居住，仍然需要履行缴纳物业费的义务。物业服务支出通常涵盖以下几个方面：管理服务人员的薪资待遇、社会保险以及依照法律法规提取的福利费用；物业公共部分、共用设施设备的日常运转及维护所需的费用；物业管理区域内的清洁卫生费用；物业管理区域内的绿化养护费用；物业管理区域内的秩序维护费用等等。因此，在购买房产之后，无论是否实际居住于此，均应当依法缴纳相应的物业费用。 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、房子没交房可以卖吗已经按揭了 未取得房屋产权证书的房屋不得进行交易。若是拥有房屋产权证书且尚在贷款期限内，同样无法进行销售操作。无论房屋是否拥有产权证书，欲出售该物业，首先应该提前偿还所有尚未结清的贷款余额，并注销其在银行的抵押登记手续，否则即便拥有商品房所有权证书，房地产管理部门亦可能不予受理有关申请。若已完成还款任务（可协商由买受方提供资金支付，直接从购房款项中扣除即可），但因尚未获得房屋产权证书，可尝试与开发商积极沟通，以探讨是否能够对购房合同进行相应修订，将原购房者变更为购买方。 《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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