| 问题 | 办房产证需要本人去吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、办房产证需要本人去吗 不必专程赴约，但仍需提交拥有权证明书持有人之有效身份证明原件、户籍册原件； 同时亦须附上该当事人身份证明副本及户籍册副本。代为领取之人需持有拥有者出具的委托函（内文必须明确表明，代理领回之后所产生的一切风险和责任均将由所有权人承担），另外还需提供自己的身份证副本及其正本文件。务必妥善保管由管理机构所发放的领取证书之通知书，并按其标明的时间前来领取房地产证。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 二、办房产证需要交什么钱 关于房地产证证务所需缴纳的费用，主要取决于交易房产的具体情况与相关政策规定。例如，对于购置一处住房而言，如果该房产面积在90平方米以下，那么应按照该物业总额的1%来计算契税；倘若房产面积超出了90平方米，则须以该物业总额的1.5%作为契税收费标准。而当再次购买房产时，其契税将按照物业总额的3%收取。 需要注意的是，住宅类产证的注册费用为每份80元人民币，但如果存在共享所有权证书的话，那么还需额外支付每份10元人民币的证书工本费用。 另外，其他类型的房产出售缴纳的手续费分别如下： 房产建筑面积在500（包含）平方米以内的每份交易额为200元人民币；500至1000（包含）平方米之间的每份交易额为300元人民币；1000至2000（包含）平方米之间的每份交易额为500元人民币；2000至5000（包含）平方米之间的每份交易额为800元人民币； 至于超过5000平方米的房产，每份交易额则为1000元人民币。在此基础上，如果存在共享所有权证书的话，还需要额外支付每份10元人民币的证书工本费用。 除此之外，办理房地产证的过程中还涉及到以下几项税费： 首先是印花税，这部分的税种分为“产权转移书据”印花税以及“权利、许可证照”印花税两种类型。 其中，前者的税率为万分之五，计算税额的依据为书据中所载明的交易金额；而后者的税率则为定额，为每份5元人民币。 其次是契税，该税费由购屋者自行承担，并且按照房产总体价值的3%进行收取。 《印花税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。 《民法典》第二百二十三条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“办房产证需要本人去吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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