| 问题 | 法拍房交房时法院需要到场吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、法拍房交房时法院需要到场吗 无需亲临现场，法院即可完成房屋的拍卖工作。在竞买人成功拍下房屋后，该建筑物便会由法院直接移交给竞购者，而期盼的是，只有在竞买方已将标的物的资金全数存入法院指定账户之后，才能得到此财产。我们所指的法拍房，也即"法院依法拍卖之房地产"，乃是根据法律规定，被法院强制执行而予以拍卖的住房。当负债方（屋主）无力履行债务或者根本无法清偿其所负债项之时，债权人通过司法途径向法院提出强制执行申请，随后法院便会对负债人所有的房屋进行评估和拍卖，以便用拍卖收益来偿还债权人。在此过程中所进行的地产拍卖即被称为法拍房。 《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料； 经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。 二、法拍房交房时间的规定是什么 拍卖成交之后的十五日内即可实现房屋交付。关于法拍房何时能够完成过户，其具体日期并不与成交确认书的签署日期直接相关联。实际上，成交确认书首先应发挥证明交易达成至法院的职能，继而将作为过户工作中的主要凭证发挥关键作用。当法院接收到成交确认书及确认交易款项已然到位之后，通常情况会在十五个工作日之内下发民事裁定书。在持有民事裁定书的前提之下，买家即刻便可着手进行房产过户事宜。 《民法典》第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间； （二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 法院在处理卖方无法完成合同义务或者无力履行债务时，有权对其所有的房地产进行拍卖。此时，债权方向法院提出强制执行申请，由法院进行审慎评估与公开拍卖，以实现债权人的合法权益。在竞买者成功拍得房子之后，法院将立刻办理交接手续，但必须保证竞买者已经按照规定将款项存入法院指定的账户中。整个过程无需竞买者亲自到场，法院便可顺利完成拍卖事宜。 |
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