| 问题 | 商品房预售合同夫妻更名如何操作 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房预售合同夫妻更名如何操作 1、与房地产开发企业联系进行修改。 您需要首先前往相关部门解除网签协议，随后重新签署全新的网签协议。 这其中包括撤销现有网签，向房管局获取新的签约所需资料，并在获得相关许可后完成新的备案和合同签订。 值得注意的是，国务院已明令禁止期房交易行为，因此，开发商通常会面临撤网签率的问题从而不愿执行此类操作。 具体能否成功取决于您与开发商的沟通协商结果。 2、等待房产证颁发之后再将房产所有权变更为单一所有者。 若目前存在任何问题，您可能需要先通过协议方式明确相关权益。 在夫妻关系存续期间，房产所有权的变更仅需支付工本费用； 但若非夫妻关系，则需按照过户流程缴纳相应税费，相当于购买部分房屋产权，遵循二手房交易程序。 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 二、商品房预售应当符合的条件是怎样的 商品房预售须同时满足以下三项基本要求: 首先，预售单位需已全额支付土地使用权出让金并成功取得相关土地使用证书; 其次，预售单位必须具备并持有建设工程规划许可证; 最后，预售过程中所获得的款项均应妥善用于与该项目相关的各项工程建设之中。 此外，预售单位所订立的预售合同也需报送至县级以上人民政府房地产管理局及土地管理局进行登记和备案。 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同夫妻更名如何操作”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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