| 问题 | 房子没有房产证可以买卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子没有房产证可以买卖吗 无房产证之房产严禁交易。 依据相关法律法规规定，未完成充分合法注册登记及申请领取所有权证的房地产，不允许发生任何形式的流通转售行为。因此，倘若您选择购置此类房产，因无法实现对不动产的正式登录和所有权证明，致使您在法律层面上无法确认所购房产真正属于自己，由此导致的个人利益可能会遭受损失。无房产证房产即为无法提供有效产权证明的房产。例如：业主已经购买了房产，但尚未完成房产证的办理；开发商未能按照法定程序完成权属登记以及产权证的颁发等手续；未经许可擅自建造的建筑物；仅拥有使用权而非所有权的公共租赁住房等情况。 《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、房子没有房产证能公积金贷款吗 在进行公积金贷款申请时，即使尚未取得房产证亦可顺利完成手续。以下为本机构受理公积金贷款业务所需符合之条件及须提交之相关材料： 根据规定，借款申请人需满足以下三项条件： 1.在当前阶段，借款人必须已经连续缴纳住房公积金至少满12个月；并且此期间每个月份均有缴存记录即可。 2.同时要求从贷款申请日起往前追溯的半年内也必须保持连续缴存状态。 3.在购买住房时，须支付房屋总价30％以上的首期房款以作为购置保障。 4.具备购房合同或者协议是进行贷款申请的必要条件。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 无产权证明的房产能否进行买卖交易？鉴于无房产证房产存在极高的法律风险，因此需严格禁止其进行任何形式的交易活动。对于那些尚未获得妥善的合法注册以及所有权证申请手续的房产，同样不得予以公开流转及销售。而购买这些缺乏产权证明的房产，不仅无法确保您的所有权权益，甚至还可能对您个人的经济利益造成重大损害。无房产证房产主要包括以下几种情况：（1）未能成功办理相关手续；（2）未按照法定程序进行登记；（3）未经政府部门批准擅自建设；（4）仅拥有使用权等。 |
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