| 问题 | 房屋买卖合同延期交房责任如何划分 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋买卖合同延期交房责任如何划分 1.违约赔偿款项。在出现延期交付房屋状况时，开发单位须承担对应的法律责任，依照惯例，他们有义务支付给购买方一笔数额适中的违约金作为补偿。 2.购买者可根据自身权益要求解除购销协议，并提出退房申请。 3.承受对应的法律责任。若开发单位所涉及的延期交付房屋情况严重，购买方有权向当地法院发起诉讼，此种情况下，购买方可要求开发单位承担因延期交付房屋而导致的经济损失。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 二、房屋买卖合同纠纷如何判定 关于合约纷争情形之处理，当事人可采取如下措施向专业律师寻求援助与建议： 首先，协商处理法。协商及和解模式是以争议各方依据合约所规定的违约责任以及各自实际状况为基础，自行协商解决争议而无需通过司法程序的方式实现的。 其次，调解处理法。调解往往是在各方相互理解并愿意妥协的原则下展开的。 再者，仲裁处理法。若当事人不希望通过协商或调解解决问题，或者协商与调解均无法达成共识，那么他们可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。 最后，诉讼处理法。倘若当事人中有任何一方拒绝接受仲裁，那么仲裁这一方式便无法实施，此时只能选择通过诉讼的方式来解决双方之间的争议。因此，诉讼乃是解决合约纷争的终极手段。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 1. 开发商对于逾期交付房屋的行为负有法律赔偿的义务。当房屋未能按照约定时间交付，开发商需承担相应责任，依据行业惯例，其应对购房者支付一定数额的违约金以示补偿。2. 购房者可依据自身合法权益向相关机构主张解约购销协议，同时提交退房申请。3. 如果开发商所涉及的逾期交付房屋问题较为严重，购房者有权向当地法院提起诉讼，在此情形下，购房者可以要求开发商对因逾期交付房屋而产生的经济损失进行赔偿。 |
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