| 问题 | 宅基地过户需要什么手续和费用标准 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、宅基地过户需要什么手续和费用标准 农村房屋宅基地目前尚不能进行正式的过户手续，而仅仅能够实现其地上建筑部分的所有权变更。以下为具体流程以及相关的收费标准： 首先需要准备好身份证明文件、户籍卡片、婚姻状况证明、协议合同以及核档证明等资料，然后前往房地产管理局提交申请并填写相应申请书件；紧接着会收到房管局颁发的受理通知书，随后进行网络备案和签订契约环节；接着需要按照合同核定价格缴纳税费，包括竟拍成交价格的1.5％至3％作为契税，超过竞拍成交价格的20％作为个人所得税，竟拍成交价格的5.56％作为增值税，此外还有0.1％的印花税率以及0.3％的交易评估费用。 最后则可领取到房管局发放的过户回执。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 二、宅基地过户需要什么手续费 关于宅基地所有权变更所需支付的相关费用，包括： （1）契税：对于普通住宅，其成交价值将按1.5％进行评估；而对于非普通住宅，则需依据其评估价值缴纳3％的契税。 （2）个人收入调节税：这是对（评估价值-原始购买价格）的差额部分的20％进行征税。 （3）营业税：若所购置住宅尚未满两年，则需按照评估价值的5.55％缴纳税款；如果该住宅已经被购买超过两年，无论是否为普通住宅，都只需缴纳（评估价值-初始购买价格）的5.55％作为营业税。 然而，对于普通住宅，只要购买时间已超过两年，就可豁免缴纳此项税费。 （4）房产交易费：此费用以房屋建筑面积的每平方米为单位，统一收取6元。 （5）印花税： 根据评估价值的0.1％征收。 （6）房产证工本费和土地证工本费分别为85元和105元。 请注意，这些收费标准可能会因地区的不同而有所差异，因此在实际操作过程中，建议具体咨询当地的房地产管理部门或税务机关以获取最新信息。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 关于农村宅基地的转让事宜，目前尚未实现正式的过户手续，仅允许对土地上建筑物的所有权进行变更。硬性要求需要提供诸如身份证、户口本、婚姻状况以及相关合同与档案记录等各类证件；随后，您需携带齐全的材料向当地房地产管理部门提出申请，并按照要求认真填写相应的申报表；接下来，管理部门将为您安排受理和审查，并发放一份受理通知单；顺利通过审核后，进入正式的网络备案环节，同时签署协议；根据双方达成的共识与合同价格，依法缴纳相关税费，包括契税、个人所得税、增值税、印花税以及交易评估费用；最终，当所有流程全部完成后，便会为您颁发过户回执。 |
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