| 问题 | 房租到期租客不交房租,又不走怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房租到期租客不交房租,又不走怎么办 当遭遇房客的租赁合同期满且不愿搬离的情况之时，作为出租人的房东应当采取以下措施来维护自身权益： 首先，应当给予房客合理的通知期限要求其在期限内完全搬离，同时结算清楚房屋租赁欠费，若逾期仍未能完成搬迁，房东则可将此问题提交至管辖地的法院予以处理； 其次，若在约定的通知期间内，房客仍然未进行任何搬迁行为，那么房东便可依法启动诉讼程序，通过立案申请要求房客尽快腾空房屋以及支付拖欠的租金和违约金，包括房屋占用所产生的额外租金等费用。 《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 二、房租到期租客不搬走侵占罪怎么处理 倘若租户执意不肯搬迁，那么此种情况通常被视为民事争议事件，并未满足刑法中关于侵占罪的所有必要条件。因此，此类案件应采取民事诉讼程序予以妥善处理与解决。法律明确规定，如果行为人非法霸占了他人遗失或掩埋的物品，且其价值达到一定程度，却仍拒绝归还，则应按照上述条款进行相应的惩罚。 《中华人民共和国刑法》第二百七十条 【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。 将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。 本条罪，告诉的才处理。 面临租赁合同期满但承租方拒绝迁出的情况下，作为出租人应当率先给出合适的通知期限，明确告知承租方需要离开并结算所有应缴之费用。若上述合法宜告期限过后，承租者仍未按规定收拾行囊离开，出租人有权将此问题提交至司法部门进行裁定。如果在规定的通知日期内，承租者仍然无所事事，那么出租人可以依据法律程序，向法院提出诉讼请求，要求承租者立刻清空所租住的房屋，同时支付所有拖欠的租金、违约金以及额外的占用费用。 |
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