| 问题 | 商品房预售合同与备案的法律效力如何 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房预售合同与备案的法律效力如何 根据我国相关法律规定，在订立商品房预售合同时，只要双方遵循法定程序并签订合法有效的合同，那么该合同就具备了法律约束力。合同的成立时间以双方正式签署或盖章的那一刻为准。而对于这类依法成立的合约，其生效日期即为签约当日。若有任何行政法规明确规定此类合同需要经过批准、登记等特定手续才能生效，则应按照这些规定执行。 然而，如果在签订商品房预售合同时，未能获得相应的预售许可证，那么这样的合同将被视为无效。 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二、商品房预售合同联机备案流程是怎样的 针对商品房预售合同的备案流程，我们整理如下几个步骤供您参考： 首先，购房者需进行在线签署商品房预售合同； 其次，开发商应于合同签署之日起的三十个自然日内，前往当地房地产管理部门办理登记备案手续； 第三步，经过相关部门严格审查并获得备案编号后，将合同文本打印出来，买卖双方需在上面签字盖章，各自保留相应的份数； 最后，合同签约完成后，由房地产管理部门再次审核，确认无误后返还备案编号，至此，备案工作圆满结束。 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 在我国法律的框架下，商品房预售合同若能依照相关法律规范进行签订的话，将具备严格的法律约束效力。自该合同时经由双方签署或盖上印章的那一刻起，它即告正式成立并且开始产生法律效应。然而如果存在任何需要经过行政法规监管与确认的程序（如批准、登记等），那么按照相应的法律规定执行就是必不可少的步骤。另请注意，如果商品房预售合同未能获得预售许可证，那么这样的合同将被视为无效。 |
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