| 问题 | 房改房继承都需要交哪些费用 |
| 分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
| 解答 |
一、房改房继承都需要交哪些费用 1、遗产继承的公证手续所需的费用；按照继承人所继承的房地产的市场估值的2%进行收取，最低费用不得少于200元人民币。 2、房地产价值的评估手续费；需依据房地产价值的高低不同采用差异定律累积方式进行计算。 3、房地产继承过户过程中所涉及的税费。主要包括房屋评估价的0.05%的合同印花税、100元人民币的登记费用以及5元人民币的权证印花税三部分构成。 4、契税方面，若为法定继承人继承房地产，则可享受免征契税的优惠政策；而对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的情况，则需缴纳契税，税率为1.5%。 然而，若双方申报的房屋价值与市场价格相吻合，通常可以免去评估费用； 此外，若仅需办理公证签名等简单手续，公证费用也仅需数百元人民币，从而大幅度降低了相关费用支出。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 二、房改房出售都需要交哪些费用 在涉及以出让形式对房改房进行的转让过程中，所产生的相关税费主要由以下几个部分组成： 一是房屋买卖交易手续费， 二是买卖合同印花税， 三是出售收益分成， 四是代理费用以及五是应支付的契税。 而作为拥有房屋所有权并计划出售的卖方，您需承担下列税费负担： 首先是房屋买卖交易手续费，其次是签订买卖合同时需支付的买卖合同印花税，再次是需要根据出售收益所占比例来合理分配的出售收益分成。至于购买住房的买方，则需要依照规定来支付如下各项税费： 同样地，需支付填写房屋买卖交易手续所需的费用，此外还要按照房屋成交金额的0.05%比例缴纳买卖合同印花税，最后是契税方面，目前根据我国北京市的最新政策规定，该项费用将按房屋成交价格的1.5%水平进行征收。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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