| 问题 | 房产开始拍卖还能否执行异议 |
| 分类 | 诉讼仲裁-判决执行 |
| 解答 |
一、房产开始拍卖还能否执行异议 在房屋遭到司法拍卖之后，部分当事人或许会对有关法院实施的执行行为表示质疑。若对该执行行为存在法定反对意见，应按规定以书面形式向具备管辖权的人民法院提出异议。对于当事人及与案件有利害关系的第三方所提交的书面异议，人民法院应自收到相关文书之日起十五个工作日内进行审查。经过审慎评估后，如发现异议理由充分，法院将依法作出裁定，撤销或纠正原有的执行措施；反之，若经审查认为异议缺乏依据，则裁定予以驳回。因此，即便房屋已遭司法拍卖，仍可通过提出执行异议的方式，有效维护自身的合法权益。 《民事诉讼法》第二百三十二条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 二、房产开发商的违约行为应该如何处理 若房地产开发企业出现违约行为，应要求其严格履行合约义务，采取必要的弥补措施或赔偿受害方所遭受的经济损失。关于违约所导致的经济损失，损失赔偿金额理应与其造成的实际损失相匹配，这其中包含了在合约正常履行情况下所能获取到的合理收益。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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