| 问题 | 唯一住房会被拍卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、唯一住房会被拍卖吗 根据相关法律法规，唯一住房在符合特定条件后方可进行司法拍卖。具体而言，被执行人如有未成年子女且其拥有自有房产，则可以申请在该子女的住所内安居；如果被执行人名下的房产存在擅自转移、阻碍执行或逃避债务等情况；或者被执行人的住宅过于奢华，超出了日常生活所需的标准，那么上述三种情况均可由人民法院依据法律规定进行查封并依法进行拍卖处理。 《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》 第二十条，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； (二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 二、唯一住房查封还让住多久 当人民法院执行涉及到唯一住房的拍卖事宜时，我国的法律规定了为被执行人家属预留最长不超过二十年度的最基本租金保证额度。 实际上，被执行人所拥有的这唯一住宅除了具备个人财物属性以外，同时也是他们以及其所扶养家属的生活所需必要财产之一。 因此，根据我国法律法规，人民法院在采取强制措施处理该住宅时，必须充分考虑并严格保留被执行人所必须居留使用的房产份额以确保其基本生活需求得到妥善解决。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 第三条 作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。 第四条 诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条 关于查封、扣押、冻结期限的规定。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“唯一住房会被拍卖吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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