消灭抵押权

1除斥期间的届满。抵押权所担保的债权诉讼时效结束后的2年内抵押权人不行使抵押权的，抵押权因除斥期间的届满而消灭。2抵押权的实现。抵押权设定就是为了担保主债权的实现，当抵押权人就抵押物变价所得价款优先受偿后，抵押权因其实现而消灭。3抵押物的灭失而未受补偿。抵押权的效力只及于抵押物，当抵押物非归责于抵押人而灭失后又无代位物的，抵押权因失去支配标的物而消灭。4主债权的消灭。

最高额抵押合同

所谓最高额抵押合同，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保的合同。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。

抵押权

抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。