| 问题 | 无产权二手房子怎么赠予 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、无产权二手房子怎么赠予 无所有权凭证之房产，其拥有者有权将该物业赠予他人。 然而，须注意的是，经赠予所得之房产未能实现过户登记，仅能签署相关赠与协议以证明权益转移。当赠与之物依法律规定需进行登记或其他手续时，应按规定履行相应办证手续。 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 二、无产权证的房屋如何确定所有权 关于无房屋所有权证明之情形分析，倘若因房屋所有权归属而引发纠纷争议，相关利益各方有权向政府部门或权威司法机关寻求确认房屋所有权。在以下三种特定情形中，具体表现如下： 1.商品楼开发商未能获取房屋所有权证书。可能原因在于，开发商尚未按照规定完善房屋销售手续，或者房屋本身存在质量问题，由此无法顺利取得相应的房屋所有权证书。在此特殊状况之下，开发商与购房客户所签署的买卖契约将失去法律效应，因为双方无法凭借这份合约合法享有和支配该套房产的权益。 2.商品楼开发商尚未协助购屋者完成房屋所有权证书的申办事宜。在开发商接受购房者交付的房款之后，倘若其未能妥善办理房屋所有权证书，无论出于何种特殊原因，开发商都应当保留对该房屋的所有权。所以，只要是经过开发商默许且事先告知购房者相关情况，签订的买卖契约依然具有法律约束力。 3.出售用于安置回迁户的房屋时，必须以满足回迁户的意愿为准进行。按照相关条款，对于未能确保房屋所有权的回迁居民，开发商依法需给予适当补偿。直至回迁户明确表示同意入住，此间签署的房屋买卖合同才能产生法律效果。若未经回迁户事先同意擅自出售房屋，那么买卖合同便会被视为无效。 《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 |
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