| 问题 | 房子未过户可办理经营抵押贷款么 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房子未过户可办理经营抵押贷款么 该房地产暂不可作为抵押物来申请抵押贷款，因为进行此类抵押贷款时，必须具备房产证这一基本要素。需要准备以下各项申请资料： 1.房产证原件（在此类房屋抵押银行贷款业务中，房产证与土地证均为必须提交给银行作为抵押之物）； 2.权利人及其配偶的个人身份证明文件； 3.权利人及其配偶的居民户口簿； 4.权利人的婚姻状况证明文件（包括结婚证书或由当地民政部门所开具的无婚姻状态证明）； 5.收入证明书（此项证明对于房屋抵押银行贷款的申请能否顺利通过以及最终可获得的贷款额度具有至关重要的影响）； 6.若房产证权利人为未成年子女，则需提供其出生证明文件。 《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、房子未交付要交物业费吗 1.未交付房屋的业主无需支付物业管理费用。 2.依据我国现行相关法律法规之明确规定，已竣工但仍有待售或尚未正式移交给物业买受方的物业，其所产生的物业服务费用应由该建设单位承担并进行先行缴付。3.若业主已经成功收房，即使目前暂无居住需求，亦需依照规定缴纳相应的物业管理费用。 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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