| 问题 | 有房贷的房子夫妻可以更名吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、有房贷的房子夫妻可以更名吗 已有贷款的房屋无法直接变更所有权至配偶名下，若希望进行按揭住房房产过户事宜，需首先偿还全部银行贷款。倘若未能及时偿还，可由一方以自己的身份向其他银行申请执行转按揭业务，待将抵押于银行的房产证解除抵押限制之后即可依照相关流程完成过户手续。 《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、有房贷的房子可以直接过户吗 具有房贷业务负担的房屋亦可实现过户操作，具体的做法为采用转按揭的路径来完成。的确，转按揭本质上即为已购置房产的借款方主体的改换。当购房者尚未履行完贷款责任之际，其有权将所购房产予以出售或者转让，接下来则由新购买这份房产的人来向银行提出申办二手房贷款的申请。 《贷款通则》第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“有房贷的房子夫妻可以更名吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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