| 问题 | 离婚后房产证除名应该怎么做 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚后房产证除名应该怎么做 首先应仔细审查该物业之贷款偿还状况，若已全部支付完毕，则手续相对简洁明了。 只需携带有效的身份证件、户口簿以及婚姻证明文件，业主夫妇共同前往房地产交易所进行办理。 在此过程中，可能需支付数十元不等的手续费。 反之，倘若贷款尚未还款完毕，相关操作将较为繁琐复杂。 这主要是由于需要进行姓名更改从而更换房产证书，同时，房产证编号亦将随之改变。 因此，银行内部的抵押凭证亦须同步更正。 为实现此目标，您需先前往银行开具相关证明，并提出变更抵押人的申请。 待银行批准后，方可再次前往交易所进行办理。 至于夫妻间的姓名增减，所需费用通常仅为数十元而已。 然而，若是涉及其他关系，例如买卖或者赠与等情形，相关税费将有所区别。 其中包括契税，营业税以及印花税等诸多项目。 具体而言，减少房产所有权中的人头数量相当于份额的转移，整个流程与常规房产交易没有太大差异。 具体的税费标准如下: （1）对于90平方米以下的普通住房，其税率为1%; （2）对于90平方米及以上的普通住房，税率为1.5%; （3）对于非普通住房，其税率则提升至3%; （4）对于非购买性质的住房，依然适用3%的税率。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 二、离婚后房产过户流程及费用是多少 当申请者全面准备完过户所需的各类申请材料后，需遵循以下步骤前往房屋管理部门进行离婚房产过户的繁琐手续： 首先，必须前往当地公证机关办理产权公正事宜（如已有离婚判决书，则无需额外办理该项业务），同时缴纳产权公正所产生的费用； 其次，需携带相关资料前往交易中心进行转绘工作（通常可于当日完成）；紧接着，向房管局提交免征契税的申请（通常情况下，该项申请会在10个工作日内得到批准）； 然后，办理析产登记手续（通常在7个工作日内即可完成），并支付相应的登记费用； 最后，领取房产证。关于离婚房屋过户所需的手续费，主要包括以下几个方面：税费部分： ①契税按照房产价值的2%计算； ②印花税为5元；其他费用部分： ①登记费用为80元； ②交易手续费按照房产价值的2%收取； ③工本费为20元。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 关于物业贷款的偿还事宜，若您已圆满完成，那么您只需携带相关证件前往房地产交易所办理即可，整个流程简易便捷，但是您可能需要承担数十元的手续费。然而，如果您的贷款尚未结清，在这种情况下，您则需要首先向银行申请开具相关证明文件，然后再进行房产证的更名申请，这个过程相对较为复杂，同时也会产生数十元的姓名变更费用。当涉及到房屋买卖或者赠与等行为时，您还需要缴纳契税、营业税以及印花税，这些税费的税率因住房类型而异，例如对于90平米以下的普通住房，其税率范围为1%-3%；而对于非购买性质的住房，其税率仍然按照3%计算。请注意，以上所述的税费标准仅供参考，实际的税费标准应以政府部门公布的信息为准。此外，与常规房产交易的流程相似，您需要按照规定的程序进行操作。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。