| 问题 | 物业收费标准由哪个部门监管审批 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、物业收费标准由哪个部门监管审批 物业服务费用可分为早期物业管理费用与常规物业管理费用两类。 对于前者，其收费标准往往由房地产行政主管部门负责进行初步审核及最终批准； 而后者收费标准则由业主委员会以及物业服务公司共同商议制定而出，或者可以采取物业招标的方式来确立，且必须经过业主代表大会的审查并获通过后方可实施。 《物业管理条例》 第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 二、物业收费标准如何规定 关于物业服务费用的收取标准，按照相关法规政策的规定，一类收费标准为每月每平方米人民币1元； 二类收费标准则设为每月每平方米人民币0.75元； 三类收费标准按每月每平方米人民币0.5元执行； 至于四类收费标准则设定为每月每平方米人民币0.35元。 此项费用已经涵盖了相关税费及杂费，并且根据法律规定，其波动范围可在20%以内有效实施。 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 物业服务费用的规范监督以及审批工作主要由各个相关行政部门执掌。在资产管理阶段，物业服务费用将会由当地的房地产行政主管部门进行初次审查，并且经过最后的核准批准得以生效；然而，在常规性的物业管理阶段，物业服务费用的制定及决定权通常会转移到业委会和物业服务企业之间的协作中，或者通过物业招标方式来确定，这也需要在业主代表大会上得到审查通过后才能正式执行。 |
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