| 问题 | 公寓房的产权年限是从什么时候算的 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、公寓房的产权年限是从什么时候算的 房屋所有权的有效期限自开发商获得土地的使用权日期起算，这是有法律依据的。例如，倘若某一开发公司在2000年成功购得土地，而如今该宗土地被开发成用于建造成品住宅，那么根据规定，这块土地的使用权限为七十年。假定有位消费者在2005年购置了这家开发商所建造的房屋，他所享有的剩余使用权限将为六十五年。相较之下，公寓类物业的所有权有效期限仅限于四十年，但当使用年限达到这个临界值时，使用权将会自动得以续延。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 二、公寓房能办不动产权证吗 在我国，公寓也具备申请取得不动产证书的资格。 然而，作为一种特殊类型的房产，与普遍住宅相比，公寓在诸多方面均有所差异。 首先，在土地使用权期限上，公寓土地使用权的设定时间为40年，相较于普通住宅长达70年的土地使用权期限明显缩短。 其次，公寓的使用功能更加多样化，它既可用作居住空间，亦可作为租赁住房之用。 最后，此类物业通常具有较小的户型设计和优越的地理位置，处于城市的核心地段，这使得其在未来的房地产交易中具有可观的升值潜力，极大地适合广大居民的需求。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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