| 问题 | 已办理按揭的房子如何退房呢 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、已办理按揭的房子如何退房呢 若按揭购买之房产已出现主体结构质量严重不合规等重大法律原因，您有权选择透过向当地人民法院提起诉讼或递交解除合同的通知等途径来实现退房的主张。在与开发商取得沟通并获得其明确答复之后，您将有机会商议并妥善解决关于归还房产、支付款项以及赔偿相关损失等诸多问题。 依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的明确表述，当其中一方当事人未经另一方或各方未经共同许可，直接采取提起诉讼或是申请仲裁的方式以期依法主张解除合同关系时，无论法院或仲裁机构议定与否，该法律效力将在起诉状副本或是仲裁申请书副本送达至对方手中之时开始生效。 《民法典》第五百六十五条第二款 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 二、已办理初始登记的房产能否执行 关于该问题，答案是否定的。被执行人尽管可以办理房产证，但是并不能以此将此房屋排除在法院强制执行范围之外。人民法院依照法定程序对案件进行强制执行时，必须达到以下几个必要条件： 首先，申请执行的法律文书已经依法生效； 其次，申请执行人应是该生效法律文书明文定义的权益人亦或是其继承者、权利承受者； 再次，申请执行人需在规定的期限内即双方为自然人的情况下为一年内、一方为法人或其他组织的情况下为六个月内向法院提出书面请求； 第四，所申请执行的法律文书应当包含给付的具体内容，同时要明确执行的标的以及被执行人的具体身份； 最后，应当明确被执行人未在法律文书确定的期限内履行法定责任。 此外，审判的案件应当属于该受申请执行的人民法院管辖权之内。 《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条 下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： （一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； （二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋； （三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。