| 问题 | 购房合同具备法律效应吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同具备法律效应吗 在判定房屋买卖合同是否合法有效的问题时，一个关键要素在于该合同本身的条款是否违法。只要合同的制订以及达成过程中，参与方都能进行充分的协商并在签订合同之后加盖公章或者签署姓名，那便视为该合同已经正式生效且拥有相应的法律效力。 这期间，有三点因素需要格外注意：首先，合同的参与者必须符合相关法律对签订此类合同的资格要求；其次，合同的拟定与签署过程都需要遵循平等自愿、公平诚信的原则，确保双方面对面交谈时真实的意愿得以表达；最后，房屋的交易过程不能触犯任何相关政策或法律法规，同时也不应超出社会公众普遍能够接受的道德标准。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性 不违背公序良俗。 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 二、购房合同什么时候拿 根据相关规定，业主所签署的购房合同在签订完成后将获得单独的一份，这一份属于业主所有，保存在购房者手中。 此外，合同的备案时间也有所不同，通常需要1至3个月不等的时间才能完成。如若您采用的是贷款方式购买房产，那么您的购房合同可能会涉及到多达4至6份文件，其中包含一份报备至房管局、一份交付予银行以及其余两份分别由开发商和业主持有。值得注意地是，在支付首付款并完成双方签字盖章等手续之后，业主应立即获得其中的一份合同副本。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条 就明确规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。” 购房合同的有效性与其是否违反了现行法律法规以及双方在签订合同时是否进行了深入且全面的协商有着直接关系。只有当合同双方都具备相应的法律资质、合同的缔结过程符合平等自愿、公平诚信等基本原则，并且所涉及的房屋交易行为是合法且符合规定的情况下，该购房合同才会被视为具有法律效力，从而对合同双方产生约束力。 |
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