| 问题 | 没有证的回迁房可以买吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、没有证的回迁房可以买吗 （1）在没有取得房产证的前提条件下，购买回迁住房极有可能在办理房产证的过程中，其所有权人并不符合购买者的意向。 （2）若是在尚无取得全部房屋所有权的真实状态下，贸然举行此类房地产买卖交易，则无疑属于未经官方认可和法律批准的私自交易行为。即便这类交易经过公证机构的权威公证，仍无法得到法律的充分保护，原先的回迁业主依然有权收回他们自身的不动产权益。由此可见，对于尚未取得房产证的回迁住房所涉及到的交易行为，显然无法得到法律的承认并受到全面的保护。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、没有证的宅基地怎么办 若宅基地面临无房产证之困境，亦可进行房屋的精确测量与设计草图绘制工作，并如实填写房照过户申请表格。在此过程中，您需递交包括但不限于身份证件、户口簿、宅基地使用权证书以及所在村委开具的相关证明文件及其对应的现有土地使用者资质审核意见书等文档资料。随后，相关政府机构会针对上述所述材料进行严格的审查核实工作，经过层层审核通过后，便可为您颁发相应的房产证以解决该项问题。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 购买无证件回迁房屋存在严重的法律风险。在尚未获得房地产证书之前，购买方有可能无法确立其合法的所有权关系。此类交易往往是未经授权的私人行为，即使进行了公证程序，仍然难以得到法律的全面保障。原始的回迁业主保留着收回产权的权利。因此，无证件回迁房屋的交易在法律层面上并未得到认可与保护，我们强烈建议您对此类交易保持高度警惕，审慎决策。 |
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